还款来源：
    1、上海嘉湾的经营收入；
    2、保证人佳兆业集团（深圳）有限公司的经营收入；
    3、抵押物处置收入。

    
    【风控措施】
    1、佳兆业集团为本信托计划提供连带责任保证担保；
    2、上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号佳兆业城市广场二期未售公寓及酒店为贷款的偿还提供抵押担保，抵押物评估值为5.6170亿元；本信托计划总体抵押率为48.07%，抵押物处置收入能够有效地覆盖本项目还款本息；
    3、合同公证、资金监管：所有交易合同办理公证，对信托资金开立监管账户，预留我司印鉴，进行受托支付。

    
    【产品亮点】
    1、还款来源充足：本信托计划主要还款来源为上海嘉湾的经营收入。

    上海嘉湾系佳兆业旗下100%控股公司，旗下已开发的佳兆业城市广场一、二期项目位于上海市嘉定区，项目占地68,870.40平方米，是集住宅、洋房、酒店、办公及商业于一体的中高端综合性项目，地理位置优越，发展前景广阔；信托期内抵押物的销售预计可产生营业收入约6.4亿元，可有效覆盖贷款本息，还款来源保障性强。

    
    2、AA+评级主体实力担保：担保方佳兆业集团是上市公司佳兆业（1638.HK）境内房地产开发主体和主要运营平台，由佳兆业（1638.HK）100%控股，拥有房地产一级开发资质。

    
    3、一线城市酒店及公寓抵押：上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号公寓及酒店（合计150套现房）第一顺位抵押至本信托计划项下。

    抵押物区位较好，靠近嘉定区第一中学和徐行中学，周边交通便利，配套设施完善。

    抵押物面积31,798.34平方米，评估价值5.6170亿元，抵押率为48.07%，为本产品提供足值抵押。

    
    4、多重风控措施：本信托计划包含保证担保、酒店及公寓用房抵押、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重还款保障。

定融产品列表：

山东潍坊峡山绿色科技收益权24月24个月8.7% 0.5亿  
江苏睢宁空港经开区基建12个月9.5% 1亿  
湖北大冶交投定融24个月8.3% 0.5亿
山东昌邑昌盛城投债权12月12个月9% 1亿  
山东昌邑昌盛城投债权24月24个月9.3% 1亿  
江苏阜宁1号债权资产24个月7.8% 0.5亿  
江苏盐城大丰区海城实业12个月7.2% 0.5亿  3000元  
山东菏泽牡丹经开12月12个月9.3% 5亿  3000元
山东菏泽牡丹经开24月24个月9.5% 5亿  6000元
菏泽市成武城投2020定融24月24个月9.5% 0.5亿  
菏泽市成武城投2020定融12月

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