国通信托-东兴642号金科泰兴项目集合资金信托计划
    产品期限：13/19个月
    本期规模：36000万
    预期年化收益率：
    13个月：100-300万7%；300万及以上7.2%
    19个月：100-300万7.1%；300万及以上7.4%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：信托资金用于受让泰兴百俊房地产开发有限公司名下的“泰兴•集美雅苑项目”产生的全部收益权，最终用于标的项目的开发建设。

    
    还款来源
    1、第一还款来源：标的项目的销售收入；
    2、第二还款来源：保证人重庆金科的经营收入；
    3、第三还款来源：抵押物处置变现收入；
    4、第四还款来源：共同支付义务人还款收入。

    
    【风控措施】
    1、重庆金科房地产开发有限公司为项目公司回购标的资产收益权提供连带责任保证担保。

    
    2、土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、共同支付义务人：亳州金骏房地产开发有限公司自愿无条件作为共同支付义务人代泰兴百俊公司支付本信托计划全部标的项目收益权的回购价款及其他相关款项。

    
    【产品亮点】
    1、保证人实力较强：重庆金科是上市公司金科地产集团股份有限公司的全资子公司。

    金科股份位列2020年中房协中国房地产百强企业第22位，主体信用评级为AAA，根据克尔瑞发布的2020年1-10月中国房地产企业销售排行榜，金科股份以权益销售额1223.5亿元位列第14位。

    
    2、优质土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、标的项目优势明显：金科泰兴•集美雅苑项目位于江苏省泰兴市，属于城北区新泰中板块，是泰兴市目前的主要发展片区，教育、医疗、商业、生态齐全且规划利好众多，发展潜力大，拥有江苏省泰兴中学、泰兴市中医院等各类核心配套。

    标的项目周边区域交通便利，距离城北万达广场商圈车程5-8分钟，距离老城区鼓楼商圈车程10分钟左右，板块价值及客户认可度较高。

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【资金用途】用于补充洛阳金隅现金流。

    
【融资方】洛阳金隅城集团有限公司，洛阳市老城区第二大ZF平台，老城区最重要的基建主体，实控人为老城区CZ局，总资产70.66亿元。

    
【担保方】洛阳古都发展集团有限公司，洛阳市老城区最大的ZF平台，主体信用评级AA。

    19年收购并成为A股上市公司-金冠股份第一大股东，未来将大力发展新能源、古都文化旅游两大产业，实控人为洛阳市老城区人民ZF，总资产137.33亿元。

    
【项目亮点】
1、洛阳市老城区第二大ZF平台融资，第一大ZF平台担保，政府支持力度大，且均为定融首次融资及担保，履约积极性高；
2、古都集团与绿地集团在ZF基建领域有深度战略合作；19年收购上市公司金冠股份后，将极大助推洛阳市新能源产业发展，预计2020年洛阳市新能源产业将实现营业收入480亿元，公共交通全替换为新能源汽车，中心城区充电设施将实现全覆盖，古都集团未来发展前景广阔！
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