淄博高青棚改资产收益权

ywitw 2020年11月29日 01:30 500 0

市场首次发行；稀缺住宅用地抵押；股东国资盖章同意融资担保，民生工程项目；纯政信产品；费用超高；年末巨献！
【山东淄博高青棚改资产收益权项目】

    【规模】：1.5亿
    【期限】：12/24个月；按季付息
    【收益】：
    12个月：10-50万（不含）：8.7%；50万-100万（不含）：9.0%；100万及以上：9.3%；
    24个月：10-50万（不含）：9.0%；50万-100万（不含）：9.3%；100万及以上：9.6%。

    【发行方】：高青县鲁青城市资产运营有限公司（当地最大平台，债项评级AAA，主体评级AA-）
    【担保方】：山东高青天鹅湖温泉慢城开发有限公司（淄博市高青县人民政府国有资产监督管理局全资控股，纯政府平台）
    【资金用途】：用于高青县棚户区改造一期项目建设。

    【风控措施】：
    1、担保人提供无限连带责任担保。

2、价值1.88亿土地（住宅用地）抵押。

    【产品亮点】：
    1.首次发行、市场首发，本次融资为淄博高青首次市场融资，资金用途为棚户区改造，民生工程。

    2.强交易对手，纯政信产品：安全系数高、以往产品100%兑付，且为当地最大政
    府平台，交易方实控人均为人民政府，信用度高。

3.稀缺住宅用地抵押，价值1.88亿土地（住宅用地）抵押，完全覆盖本息。

4.10万起投，收益最高9.3%，对比信托，门槛更低，收益更高。

5.资金流向透明，金融交易所挂牌+无资金池+资产对应+资金直接打入政府平台账户。

    【山东政信】：
    淄博地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与山东省会城市群经济圈交汇处，是国务院批复确定的山东省区域性中心城市、现代工业城市。

淄博市是山东省重要的陶瓷、建材、化工、机电、物流中心，有淄川建材城、淄川服装城、临淄化工商城、周村纺织大世界、博山陶琉大观园、齐鲁汽车贸易城等大型专业批发市场。

推荐信托产品：

    《华澳信托-臻鑫313（宏冠轩）集合资金信托计划》
    【基本要素】
    产品期限：12个月/按季付息，规模：7330万
    收益说明：100-300万7.9%，300-600万8.3%，600-1000万8.4%，1000万及以上协定
    资金用途：信托资金向债务人提供债权投资本金，资金用于公司采购建材等工程材料。

    【风控措施】
    1、上市公司中国奥园境内主体奥园集团有限公司（公募债评级AAA）承担无限连带责任担保；
    2、咸宁奥泰置业发展有限公司以湖北咸宁土地提供抵押担保，抵押率不超过60%；
    3、信托资金受托支付。

    【产品亮点】
    1、AAA评级主体实力担保：奥园集团是上市公司中国奥园境内经营主体，拥有房地产国家一级开发资质，立足广州，业务主要分布大湾区、杭州湾区两个湾区及环渤海经济圈。

截止2019年12月，奥园集团总资产2653亿，销售收入486亿，净利润66.76亿，资产雄厚，经营稳健。

公司土地储备充足，目前共拥有280个项目，土地储备总建筑面积超4500万平方米，总货值约人民币4585亿元。

储备的土地大部分位于珠三角地区、长三角地区等国家核心经济圈，整体质量较好。

2019年，奥园集团联合信用评定其主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定。

2、省级产业示范区抵押物，区位优势显著：本信托计划抵押物是位于湖北咸宁市嘉鱼产业新城的核心区两处住宅土地使用权。

嘉鱼产业新城是由嘉鱼县人民政府与中国领先的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司共同合作开发、建设和运营的。

新城紧邻武汉江夏，距武汉市区车程仅1小时，现已全面融入武汉都市圈，成为“武咸同城化”战略发展的重要区域。

抵押物区位优势显著，极具开发潜力，为本信托计划提供强有力的保障。

3、多重风控措施，还款来源充足：本信托计划第一还款来源为宏冠轩经营收入，其2018年销售收入15.2亿，2019年销售收入18.9亿，还款来源保障性较强。

此外项目所设置的保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重保障。