民生信托-至信1047号宝能投资融资项目集合资金信托计划
    期限：24个月
    规模：11150万
    预期收益：300-1000万8.6%1000万及以上8.8%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：用于受让深圳市宝能投资集团有限公司持有的深圳市钜盛华股份有限公司6%股权收益权，最终补充宝能投资集团流动资金。

    
    还款来源：融资人回购股权收益权实现退出
    风控措施：
    1、质押担保：前海人寿6.939亿股股权阶段性质押担保，宝汇置业100%股权质押担保；
    2、抵押担保：追加合肥滨湖新区金融CBD板块商业地块、住宅地块抵押担保；
    3、保证担保：宝汇置业、宝能实际控制人姚振华连带责任保证担保。

    
    产品亮点：
    1、集团实力雄厚：深圳市宝能投资集团为以高端制造、现代物流及综合金融产业为核心业务的大型现代化集团公司，持有寿险、财险、公募基金等多项金融牌照，总资产规模超4500亿元。

    
    2、抵押物区位优越，周边配套基本完善，具有稀缺性。

    

推荐在售定融：

    【天津蓟州2020年政府平台债】打款次日计息，早于【16蓟广成债】（7年期），【20蓟州02】（5年期）等债券到期。

    风控措施中有对于政府职能部门——【蓟州区土地整理中心】应收账款。

    融资方总资产870.82亿，担保方总资产540.9亿，资产规模远高于一般政府平台，建议重点配置。

    
    规模：0.5亿，期限1年；自然季度付息
    30-50-100-300万：8.5-8.8-9-9.3%
    资金用途：资金用于仓桑公路（平宝公路-津冀界）项目建设
    融资主体：天津广成投资集团（主体评级AA，债评AA,总资产870.82亿，净资产288.6亿，天津市蓟州区国资委控股）
    【增信措施】
    1、【担保】天津蓟州新城建设（总资产540.9亿，流动资产330.74亿，主体评级AA，债项AA，2020年2月成功发行5年期债券；
    2、【应收账款质押】天津广成投资集团将对应蓟州区土地整理中心7000万元应收账款进行质押。

    
    推荐理由：
    ①、1年期直辖市政府平台直接融资，期限短，先于公募债券兑付；
    ②、融资方和担保方有多次债券发行经历，其中融资方是当地第1大平台公司，担保方是当地第2大平台公司；
    ③、融资方和政府职能部门【蓟州区土地整理中心】一起办公，并将其7000万应收账款进行质押，深度绑定政府信用；
    ④、本项目用款明确，主要用于仓桑公路（平宝公路-津冀界）项目建设；
    ⑤、资金直接打给政府融资平台公司，并和政府平台签订合同，底层资料盖章过程录像确权，债权债务关系清晰明了。

    

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