1、世茂建设提供连带责任保证担保 

2、世茂房地产提供差额补足； 

3、领邦华皓以其持有的 G067 地块土地使用权及在建工程提供抵押担保，动态抵押率不超过 52%。

项目亮点

1、增信方主体评级 AAA，深耕核心区域，有一定综合实力。本信托计划由港股上市公司世茂房地产（0813.HK）和其境内核心 业务平台世茂建设分别提供差额补足。根据克而瑞统计，2019 年世 茂房地产累计销售额 2608 亿元（同比增长 48%），在国内地产公 司中排名升至第 9 位；2020 年 1~7 月累计销售额 1395 亿元（同比 增长 16%），排名第 8 位。根据公司年报，截至 2019 年末，世茂 房地产总资产 4715 亿元，净资产 1167 亿元，资产负债率 75%，扣 除预收后的资产负债率59%②；境内主体世茂建设总资产2781亿元， 净资产 685 亿元，资产负债率 75%，扣除预收后的负债率为 52%， 处于行业中等偏低水平。联合信用于 2019 年 8 月 16 日给予世茂房地产 AAA 级主体评级，联 合评级于 2020 年 5 月 28 日维持对世茂建设的 AAA 级主体评级。 

2、项目设置抵押担保，风控措施较完善：本信托计划抵押物为标的项目土地使用权及在建工程。抵押物 G067 地块（宗地编号鲁（2018）济南市不动产权第 0040422 号），土地 面积 10.8 万平，在建工程建筑面积 4.8 万平，深圳国策 2020 年 6 月 18 日对抵押物的评估价值为 10.576 亿元，信托在存续期内管控动态抵押率不超过 52%。