大业信托-长盈27号集合资金信托计划

ywitw 2020年11月12日 22:23 457 0

大业信托-长盈27号

    产品期限：12个月
    本期规模：4亿元
    预期收益：100-300万6.8%，300万及以上7.2%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：用于受让亘兴商贸持有的花样年花郡二期项目(以下简称用款项目)对应的特定资产收益权，转让价款用于用款项目的开发建设。

    还款来源：
    1、亘兴商贸开发楼盘的销售收入。

2、保证人花样年集团的可调配收入。

    【风控措施】
    1、抵押担保。

（1）花样年(成都)生态旅游开发有限公司以其名下位于成都市蒲江县的花样年大溪谷项目2宗住宅用地的土地使用权提供抵押担保，评估价值合计27,958.86万元，初始抵押率不超过65%。

（2）成都望丛房地产开发有限公司(以下简称成都望丛)以其名下位于成都市郫都区郫筒镇蜀信西路577号香门第项目部分房产提供抵押担保，合计评估价值6,526万元，初始抵押率不超过60%；以及其名下位于成都市郫都区郫筒镇郫花路299号花样世界部分房产提供抵押担保，合计评估价值为43,441万元，初始抵押率不超过42%。

2、保证担保。

花样年集团(中国)有限公司(以下简称花样年集团)为亘兴商贸的回购义务提供不可撤销的连带责任保证担保。

3、强制执行公证。

本信托计划项下主债权合同、抵押合同及保证合同均办理强制执行公证手续。

    【产品亮点】
    用款项目位于资阳市重点打造的城南高新区板块，城南大道南侧，距离成渝高速资阳新收费站仅1公里，距离资阳市政府约9公里，属于省重点推进项目“中国牙谷“产业小镇规划区域。

资阳高新区2017年被省政府认定为省级高新区，经过多年的发展，聚集了中车资阳机车、南骏汽车、四川现代、中车玉柴、百威英博等大型企业，涵盖机车制造、汽车与零部件制造、食品生产，每年为资阳的经济发展作出许多贡献。

用款项目规划12栋高层住宅、集中商业、幼儿园和车位。

项目规划净用地面积73,549平方米，规划总建筑面积290,012.65平方米，其中高层住宅建筑面积215,910.95平方米、商业建筑面积4,284.89平方米、地下车库建筑面积62,344.47平方米。

用款项目不含税总投14.14亿元，预计整体可实现销售收入16.1亿元。

信托计划存续期间预计可实现销售收入合计超过7亿元，足以覆盖债权本息。