上海市中心爆款信托！世茂集团五星级上海外滩茂悦大酒店➕世茂建设+世茂集团双担保➕华澳信托全程监管
    【华澳信托-臻鑫302号北外滩集合资金信托计划】
    【规模】5亿
    【期限】12个月
    【税后收益】300-600万8.3%；600-1000万8.5%
    【资金用途】用于补充上海外滩茂悦酒店日常经营流动资金。

    
    【项目亮点】
    世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，总资产3776亿，可售货值逾万亿，旗下坐拥两家上市公司，分别是A股上市公司世茂股份（600823）和港股上市公司世茂集团（00813.HK）。

    目前，世茂全球业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、厦门等100座核心发展城市，拥有大量优质土地储备，为近70万业主和用户提供物业管理服务，运营26家国际知名品牌酒店，运营及筹开中的自主品牌酒店72家，拥有48个商业项目，7个主题娱乐项目，2019年，世茂集团位列中国房地产百强前十。

    
    保证人世茂建设是世茂房地产在中国大陆核心地产业务平台，同时承担着世茂房地产在中国境内投资平台、资金平台及管理平台职能。

    截至2019年末，总资产为2781.11亿，营业收入837.87亿，净利润133.86亿，信用评级AAA。

    代偿承诺人世茂集团（00813.HK）作为世茂集团两家上市公司之一，信用评级AAA，在整个集团中拥有核心地位，2019年全口径销售金额2607.8亿。

    目前世茂集团旗下拥有约301个项目，分布于全国101个城市共6407万平方米的优质土地。

    
    上海外滩茂悦大酒店处于上海市中心，是一家集住宿、餐饮、商务、会议、旅游等服务为一体的五星级酒店，为君悦品牌家族的一员。

    酒店2019年实现经营收入4.18亿元，系融资人集团内经营收入最高的酒店，是多部影视作品取景地，曾多次接待多国元首、跨国公司高管及高净值人士。

    酒店经营稳定，商业价值高。

    

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【山西信托-信锦4号】

期限: 12个月/到期付息
规模: 1300万
收益: 100万 8.7%；300万 8.9%；1000万 9.1%
资金用途：投资于特殊资产领域。

    
还款来源：1、融资人经营收入；2、抵押变现。

    
融资主体：信托公司自主管理。

    

【风控措施】
1、项目受让的是股份制银行的房产抵押债权包，抵押率60%覆盖本息；
2、债权包项下抵押资产为：青岛市市区8套住宅房和2套办公楼房；
3、底层资产均为住宅房屋、商业办公楼房等优质抵押资产，全部一抵房产，便于定价、易去化变现能力强、利润空间较大；
4、资深资产处置团队、法务团队全程参与运营，实现特殊资产处置收益，以特殊资产经营业务为核心，专注于国内特殊资产的处置，能够及时处置变现退出，多种退出渠道明确，保障还款来源充足且能够覆盖本息；
5、债权资产包经过银行、交易所公司、处置方的尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性有效性及合法性；
6、特殊资产领域，行业成长性比较好，市场潜力巨大，今年三月份第五家全国性的AMC【银河资产】已获批准正式成立。

    新《证券法》的实施为行业提供了良好发展机遇。

    

募集账号：
【户    名】：山西信托股份有限公司
【开户行】：中国工商银行太原国贸支行
【账    号】：0502120429200129389
【备    注】：XXX认购信锦4号XXX万

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