【北京信托-阳光100私募债温州项目】（北京本地信托公司，温州城中土地抵押，标准化债权地产，系列产品第一只，华夏银行同步代销）
    【规模】：2.7亿
    【期限】：26个月
    【付息】：年度付息
    【收益率】：100万及以上：7.8%
    【产品结构】：资金用于认购广西万通房地产有限公司（广西万通）拟在上交所发行的私募债，匹配债权期间，闲置资金可投资于银行存款、银行现金管理工具，项目若未成立按年化10%返还投资者实际存续收益率。

    融资方广西万通房地产有限公司，为阳光100前身，现为控股孙公司，公司法人为阳光100实控人易小迪，阳光100创建于1999年，注册地为开曼群岛，其前身广西万通房地产有限公司由易小迪于1992年创办。

    截至2019年末，阳光100资产为583.95亿元，主要为流动资产426.92亿元，占比73.11%，流动资产中主要为待售物业（存货），金额279.77亿元，占总资产的比例分别为47.91%；非流动资产为157.03亿元，主要为投资性房地产116.70亿元，占总资产的比例为19.98%。

    
    【增信方面】：
    1、阳光壹佰置业集团有限公司以其实际控制的温州阿尔勒A2地块和在建工程（“秀峰里”项目）未售部分住宅土地使用权、在建工程为本项目提供抵押担保，抵押地块位于温州鹿城区仰义街道，综合抵押率70%；
    2、阳光壹佰置业集团有限公司为信托利益的实现提供差额补足；
    3、实际控制人易小迪提供不可撤销的连带责任保证担保；
    4、标准债融资模式直接影响融资方信用评级，相较偿还顺序优先于非标债权类融资；

推荐定融产品：

    市中心重点城中村改造项目+政府平台融资+AA政府主平台担保+5.76亿应收账款质押！
    《河南洛阳金隅城项目》
    期限:12/24月
    规模:4亿
    付息方式:半年付息
    预期收益:
    12个月：10万8.7%；30万9.0%；50万9.3%；100万9.6%
    24个月：10万9.2%；30万9.5%；50万9.8%；100万10.0%
    资金用途：用于受让金隅城集团持有的约5.76亿元债权收益权，间接用于洛阳市史家沟村整体改造项目（保障房项目）。

    
    还款来源：1、融资主体应收账款；2、融资主体正常经营收入；3、担保人提供的担保履约。

    
    融资主体：洛阳金隅城集团有限公司
    担保主体：洛阳古都发展集团有限公司
    风控措施：
    1、古都发展集团（主体评级AA级）提供不可撤销连带保证责任担保；
    2、金隅城集团持有约5.76亿元应收账款质押登记。

    
    区域介绍：
    洛阳市，河南省地级市、省域副中心城市、中原城市群副中心城市，区位优势明显。

    2019年，洛阳市地区生产总值为5035亿元，同比增长7.8%，增速居全省第2位。

    2019年，洛阳市一般公共预算收入总计368.9亿元，增长7.6%；2019年市本级一般公共预算收入91.2亿元。

    

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