【北京信托-阳光100私募债温州项目】（北京本地信托公司，温州城中土地抵押，标准化债权地产，系列产品第一只，华夏银行同步代销）
    【规模】：2.7亿
    【期限】：26个月
    【付息】：年度付息
    【收益率】：100万及以上：7.8%
    【产品结构】：资金用于认购广西万通房地产有限公司（广西万通）拟在上交所发行的私募债，匹配债权期间，闲置资金可投资于银行存款、银行现金管理工具，项目若未成立按年化10%返还投资者实际存续收益率。

    融资方广西万通房地产有限公司，为阳光100前身，现为控股孙公司，公司法人为阳光100实控人易小迪，阳光100创建于1999年，注册地为开曼群岛，其前身广西万通房地产有限公司由易小迪于1992年创办。

    截至2019年末，阳光100资产为583.95亿元，主要为流动资产426.92亿元，占比73.11%，流动资产中主要为待售物业（存货），金额279.77亿元，占总资产的比例分别为47.91%；非流动资产为157.03亿元，主要为投资性房地产116.70亿元，占总资产的比例为19.98%。

    
    【增信方面】：
    1、阳光壹佰置业集团有限公司以其实际控制的温州阿尔勒A2地块和在建工程（“秀峰里”项目）未售部分住宅土地使用权、在建工程为本项目提供抵押担保，抵押地块位于温州鹿城区仰义街道，综合抵押率70%；
    2、阳光壹佰置业集团有限公司为信托利益的实现提供差额补足；
    3、实际控制人易小迪提供不可撤销的连带责任保证担保；
    4、标准债融资模式直接影响融资方信用评级，相较偿还顺序优先于非标债权类融资；

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产品期限: 24个月
产品规模: 1.2亿
付息方式: 按年付息
收益详情: 100万 8.2%；300万 8.2%；1000万 8.2%
资金运用：受让淄博颜山文化旅游公司1.4424亿债权，包含本息。

    

还款来源：1、融资人日常经营收入；2、保证人的经营收入；3、抵质押物处置收入。

    
融资方：淄博博山正普城市资产运营有限公司
担保方：淄博市博山区公有资产经营有限公司

风控措施：
1、博山正普和博山公有为提供无限连带责任担保；
2、博山正普提供约价值约1.4亿元应收债权进行转让；
3、淄博博山正普和山东孝水建设有限公司以其名下的国有建设用地使用权/房屋所有权提供抵押担保，抵押价值共计约1.8亿元。

    

区域介绍：
        2019年，山东地区生产总值（GDP）71067.5亿元，2019年，淄博地区生产总值（GDP）3642.42亿元，一般公共预算收入368.68亿元； 淄博位列2019中国百强城市前列，在中国地级市百强位列31名。

    

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