产品期限：12/18/24个月
本期规模：200000万
预期年化收益率：
1年：100万及以上7.7%+超额业绩比较基准0.3%
1.5年：100万及以上8%+超额业绩比较基准0.3%
2年：100万及以上8.2%+超额业绩比较基准0.3%
付息方式：按季付息
投资领域：房地产
资金用途：持有陕西枫鹤湾实业有限公司100%股权，用于西安滨江·翡翠城项目的开发建设。
还款来源：
1、标的项目的销售回款；
2、对赌义务方资金调拨。
【风控措施】
1、信托计划100%持股。
2、保证担保：实控人提供最高额连带责任保证，并办理强制执行公证。
3、土地及在建工程抵押担保：标的项目土地使用权及其上的在建工程提供最高额抵押担保，并办理强制执行公证。
抵押物评估价值52亿元，对应我司股权投资本金抵押率38.46%。
4、总包款劣后受偿：由标的项目总包方承诺在我司投资本金及收益收回之前放弃工程款优先受偿权。
5、现场全面监管：我司对项目公司进行现场全面监管。
【产品亮点】
1、风控措施较为完善：100%持股+土地及在建工程抵押+实控人担保+总包劣后受偿+现场全面监管。
2、交易对手优质：四川滨江集团专注于成都和西安区域地产开发，资产状况优良，负债较低，集团未来现金流状态较好。
3、标的项目货值大且销售情况良好：标的项目位于西安不限购区域内，配套优质教育资源，将配建3个幼儿园，1个小学，1个九年一贯制中学，目前项目四证齐全，剩余货值约156亿元，开盘以来销售情况良好，月均去化约170余套，峰值时可达到月销400余套。
4、标的项目盈利性较好：标的项目为并购取得，土地楼面价较低，参照项目目前的销售定价，项目总体净利率21.7%，项目整体盈利性较好，我司投资收益确定性较强。
定融产品推介：
湖北•黄石•大冶
《大冶市政债权转让计划》
24个月，季度付息
成立计息：每周五成立，打款次日计息
主要优势：百强县市/AA发债主体融资/土地抵押/信托同款
"10-30-100-300万：
24个月：8.3-8.5-8.8-9.1%"
项目亮点：百强县政信，融资主体为大冶城投，主体评级AA，总资产423.79亿，实控人为大冶市国资局，国发基金占股15.87%。
担保方主体评级AA+，总资产428.56亿元，大冶市国资委100%控股。
融资方提供6亿元的应收账款作为质押担保，提供5.8亿元不动产抵押担保。
用于大冶市市政道路建设
发行人-大冶市振恒城市发展投资有限公司
担保方-大冶市国有资产经营有限公司
总规模3亿。
点击阅读：定融产品和信托产品
信托产品能买吗
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