产品期限：12/18/24个月
本期规模：200000万
预期年化收益率：
1年：100万及以上7.7%+超额业绩比较基准0.3%
1.5年：100万及以上8%+超额业绩比较基准0.3%
2年：100万及以上8.2%+超额业绩比较基准0.3%
付息方式：按季付息
投资领域：房地产
资金用途：持有陕西枫鹤湾实业有限公司100%股权，用于西安滨江·翡翠城项目的开发建设。
还款来源：
1、标的项目的销售回款；
2、对赌义务方资金调拨。
【风控措施】
1、信托计划100%持股。
2、保证担保：实控人提供最高额连带责任保证，并办理强制执行公证。
3、土地及在建工程抵押担保：标的项目土地使用权及其上的在建工程提供最高额抵押担保，并办理强制执行公证。
抵押物评估价值52亿元，对应我司股权投资本金抵押率38.46%。
4、总包款劣后受偿：由标的项目总包方承诺在我司投资本金及收益收回之前放弃工程款优先受偿权。
5、现场全面监管：我司对项目公司进行现场全面监管。
【产品亮点】
1、风控措施较为完善：100%持股+土地及在建工程抵押+实控人担保+总包劣后受偿+现场全面监管。
2、交易对手优质：四川滨江集团专注于成都和西安区域地产开发，资产状况优良，负债较低，集团未来现金流状态较好。
3、标的项目货值大且销售情况良好：标的项目位于西安不限购区域内，配套优质教育资源，将配建3个幼儿园，1个小学，1个九年一贯制中学，目前项目四证齐全，剩余货值约156亿元，开盘以来销售情况良好，月均去化约170余套，峰值时可达到月销400余套。
4、标的项目盈利性较好：标的项目为并购取得，土地楼面价较低，参照项目目前的销售定价，项目总体净利率21.7%，项目整体盈利性较好，我司投资收益确定性较强。
推荐定融产品：
市中心重点城中村改造项目+政府平台融资+AA政府主平台担保+5.76亿应收账款质押！
《河南洛阳金隅城项目》
期限:12/24月
规模:4亿
付息方式:半年付息
预期收益:
12个月：10万8.7%；30万9.0%；50万9.3%；100万9.6%
24个月：10万9.2%；30万9.5%；50万9.8%；100万10.0%
资金用途：用于受让金隅城集团持有的约5.76亿元债权收益权，间接用于洛阳市史家沟村整体改造项目（保障房项目）。
还款来源：1、融资主体应收账款；2、融资主体正常经营收入；3、担保人提供的担保履约。
融资主体：洛阳金隅城集团有限公司
担保主体：洛阳古都发展集团有限公司
风控措施：
1、古都发展集团（主体评级AA级）提供不可撤销连带保证责任担保；
2、金隅城集团持有约5.76亿元应收账款质押登记。
区域介绍：
洛阳市，河南省地级市、省域副中心城市、中原城市群副中心城市，区位优势明显。
2019年，洛阳市地区生产总值为5035亿元，同比增长7.8%，增速居全省第2位。
2019年，洛阳市一般公共预算收入总计368.9亿元，增长7.6%；2019年市本级一般公共预算收入91.2亿元。
在哪查已发行信托产品
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