产品期限：12/18/24个月
本期规模：200000万
预期年化收益率：
1年：100万及以上7.7%+超额业绩比较基准0.3%
1.5年：100万及以上8%+超额业绩比较基准0.3%
2年：100万及以上8.2%+超额业绩比较基准0.3%
付息方式：按季付息
投资领域：房地产
资金用途：持有陕西枫鹤湾实业有限公司100%股权，用于西安滨江·翡翠城项目的开发建设。
还款来源：
1、标的项目的销售回款；
2、对赌义务方资金调拨。
【风控措施】
1、信托计划100%持股。
2、保证担保：实控人提供最高额连带责任保证，并办理强制执行公证。
3、土地及在建工程抵押担保：标的项目土地使用权及其上的在建工程提供最高额抵押担保，并办理强制执行公证。
抵押物评估价值52亿元，对应我司股权投资本金抵押率38.46%。
4、总包款劣后受偿：由标的项目总包方承诺在我司投资本金及收益收回之前放弃工程款优先受偿权。
5、现场全面监管：我司对项目公司进行现场全面监管。
【产品亮点】
1、风控措施较为完善：100%持股+土地及在建工程抵押+实控人担保+总包劣后受偿+现场全面监管。
2、交易对手优质：四川滨江集团专注于成都和西安区域地产开发，资产状况优良，负债较低，集团未来现金流状态较好。
3、标的项目货值大且销售情况良好：标的项目位于西安不限购区域内，配套优质教育资源，将配建3个幼儿园，1个小学，1个九年一贯制中学，目前项目四证齐全，剩余货值约156亿元，开盘以来销售情况良好，月均去化约170余套，峰值时可达到月销400余套。
4、标的项目盈利性较好：标的项目为并购取得，土地楼面价较低，参照项目目前的销售定价，项目总体净利率21.7%，项目整体盈利性较好，我司投资收益确定性较强。
在售定融产品：
《成都金堂花园水城2020年安置房项目》12/24月，季度付息
12个月收益：20万-50万-100万-300万及以上
8.0%-8.3%-8.8%-9.0%
24个月收益：20万-50万-100万-300万及以上
8.3%-8.6%-9.0%-9.3%
【融资人】成都花园水城城乡建设投资有限责任公司
【资金用途】用于金堂县学府星兰安置房B区建设项目。
【风控措施】金堂县兴金开发建设投资有限责任公司（主体评级AA）提供无限连带担保责任。
【融资方】
成都花园水建是由经金堂县国有资产管理委员会出资依法组建的集融资、投资、建设、经营管理为一体的国有独资有限责任公司。
公司主要负责金堂县县城内的投资、开发、建设、经营、管理，从事县城内土地整理，基础设施建设，环境治理，安置房建设，并对公司投资所形成的国有资产的经营与管理，承担保值增值的责任。
2018年末公司总资产163.15亿元，营业收入1.26亿元。
截止2019年，公司总资产185.36亿元，营业收入4.09亿元。
中证鹏元评级评定其债项信用等级为AAA，主体信用等级为AA。
【担保方】
金堂县兴金开发建设投资有限责任公司于2005年10月19日注册成立的具有独立法人资格的国有独资公司。
注册资本6.9亿元，目前主要项目建设：淮州新城沿岸景观工程、杨溪湖公园、成都通航产业园、成都智慧产业园区、成都大智造园区建设等基础设施工程；人才公寓、标准化厂房、通用航空机场、安置房等项目。
2018年末公司总资产117.01亿元，营业收入8.07亿元。
截止2019年，公司总资产130.38亿元，营业收入12.80亿元。
联合资信评估有限公司评定其债项信用等级为AAA，主体长期信用等级为AA。
【产品亮点】
融资人成都花园水城城乡建设投资有限责任公司，国有独资企业＋政府平台公司，实控人是金堂县国有资产监督管理和金融工作局，具有垄断优势，主体信用评级AA，债权信用评级AA。
截止2019年，公司资产总额为185.36亿元，融资能力良好；
担保人金堂县兴金开发建设投资有限责任公司，具有独立法人资格的国有独资企业＋政府平台公司，实控人是金堂县国有资产监督管理和金融工作局，主体信用评级AA，债券信用评级AAA。
截止2019年，公司资产总额为130.38亿元，担保实力强劲；
【成都金堂县】成都市，四川省会，副省级城市，19年GDP超过1.7万亿，全国排名第七。
金堂县，四川省辖县级市，由成都市代管，有“天府花园水城”之美誉，是国家知识产权强县工程试点县，19年地区GDP总值达到440.4亿元，一般公共预算收入35.5亿元，入选“中国百强县市”。
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