产品期限：12/18/24个月
本期规模：200000万
预期年化收益率：
1年：100万及以上7.7%+超额业绩比较基准0.3%
1.5年：100万及以上8%+超额业绩比较基准0.3%
2年：100万及以上8.2%+超额业绩比较基准0.3%
付息方式：按季付息
投资领域：房地产
资金用途：持有陕西枫鹤湾实业有限公司100%股权，用于西安滨江·翡翠城项目的开发建设。
还款来源：
1、标的项目的销售回款；
2、对赌义务方资金调拨。
【风控措施】
1、信托计划100%持股。
2、保证担保：实控人提供最高额连带责任保证，并办理强制执行公证。
3、土地及在建工程抵押担保：标的项目土地使用权及其上的在建工程提供最高额抵押担保，并办理强制执行公证。
抵押物评估价值52亿元，对应我司股权投资本金抵押率38.46%。
4、总包款劣后受偿：由标的项目总包方承诺在我司投资本金及收益收回之前放弃工程款优先受偿权。
5、现场全面监管：我司对项目公司进行现场全面监管。
【产品亮点】
1、风控措施较为完善：100%持股+土地及在建工程抵押+实控人担保+总包劣后受偿+现场全面监管。
2、交易对手优质：四川滨江集团专注于成都和西安区域地产开发，资产状况优良，负债较低，集团未来现金流状态较好。
3、标的项目货值大且销售情况良好：标的项目位于西安不限购区域内，配套优质教育资源，将配建3个幼儿园，1个小学，1个九年一贯制中学，目前项目四证齐全，剩余货值约156亿元，开盘以来销售情况良好，月均去化约170余套，峰值时可达到月销400余套。
4、标的项目盈利性较好：标的项目为并购取得，土地楼面价较低，参照项目目前的销售定价，项目总体净利率21.7%，项目整体盈利性较好，我司投资收益确定性较强。
推荐定融产品：
【江苏省盐城市大丰区海城实业发展应收账款债权项目】在售
亮点：江苏政信项目+AA主体担保+AAA级国有企业管理
【基本要素】
规模：1亿
产品期限：12月；
付息方式：季度付息
收益详情：
10≤X<50万 6.8%
50≤X<100万 7.0%
100≤X<300万 7.2%
300≤X<500万 7.4%
500≤X<1000万 7.6%
1000≤X<3000万 7.8%
3000≤X<5000万 8.0%
5000万≤X 8.2%
资金用于盐城溢禄实业有限公司海上风电设备检测项目。
【增信措施】
1、融资企业为国有AA企业；
2、质押持有盐城市大丰区大丰港鑫城贸易有限公司的1亿元应收账款；
3、国有AA企业江苏明升新农村建设发展有限公司承担不可撤销的连带责任保 证担保；
4、管理人承担不可撤销的连带责任保证担保；
5、项目管理机构为双管理人，是国有资产管理公司；
6、独立资金募集账户监管。
【风控亮点】
1、AA主体融资：盐城市XXXX有限公司（XXX人民政府控股，总资产101亿）；
2、AA主体担保：江苏XXXX有限公司（XXXX国有资产监督管理办公室控股，总资产82亿）提供不可撤销的连带责任保证担保。
3、双管理人设置，管理人均为国有AAA评级企业。
4、双管理人承担不可撤销的连带责任保证担保。
5、足额应收账款质押，覆盖本息。
【盐城市介绍】
盐城市，江苏沿海中部，是“京沪东线”的重要节点，是国家沿海发展和长三角一体化两大战略交汇点，盐城在区域经济格局中具有独特的区域优势，2018年GDP 5487.1亿元。
全市财政收入381亿元，全市多家龙头企业，数量是全省第一。
盐城市经济实力雄厚，财政自给率高，全国百强城市54位，信誉良好。
信托资管产品为何集体出逃
还木有评论哦，快来抢沙发吧~